Επέκταση υπογείου πέρα από το περίγραμμα της ανωδομής

[Xάρης]

Ο ποιητής (βλ. νομοθέτης), έχει χάσει τα αυγά και τα πασχάλια όπως και όλοι μας.

Κατ' αρχάς, για την ιστορία, το "με κύρια χρήση" προστέθηκε με την τροποποίηση του Ν.4272/14.
Μάλλον αναφέρεται μόνο σε χώρους που ήταν βοηθητικοί και έγιναν κύριοι.
Δηλαδή πατάρι ή σοφίτα ή ισόγεια αποθήκη <50τμ με βοηθητική χρήση που παραμένει βοηθητική πού εντάσσεται;
Ένας τέτοιος χώρος, δεν σημαίνει ότι επειδή έχει βοηθητική χρήση ότι δεν θα έπρεπε να μετρήσει στη δόμηση.

Να που την αλήθεια Νίκο, όσο περισσότερο το σκαλίζω τόσο περισσότερο μπλέκομαι και χάνομαι!

Ακόμα και αν δεχτούμε ότι ως επιφάνεια το υπόγειο, παρά τη βοηθητική χρήση θα μπει στο κουτάκι 5(2), τι σύγκριση να κάνεις με την επιτρεπόμενη δόμηση όταν δεν μετρά στη δόμηση. Η σύγκριση θα σε οδηγήσει στον συντελεστή 1,00. Αν και όπως είπες, στις πλείστες των περιπτώσεων πάλι 1,00 θα σου βγάλει ακόμα και αν θεωρηθεί ότι μετρά στη δόμηση.

Κι όμως, έχω περίπτωση με δύο υπόγειες αποθήκες! Και τις δύο κατ' επέκταση του κτηρίου, τη μια από τη μια πλευρά και τη δεύτερη απ' την άλλη. Θα μπορούσαμε όμως να είχαμε μια υπόγεια και μια ισόγεια αποθήκες με άθροισμα εμβαδού <15τμ.

Για τις αποθήκες (§ιγ) και αντλητικές εγκαταστάσεις (§θ) που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις διαστάσεων έχεις νομίζω δίκιο. Γιατί να λέει η εγκύκλιος 3/2013 "εφαρμόζεται η §5 του άρθρου 18 του νόμου" και όχι ο γενικός τρόπος υπολογισμού βάσει εμβαδού.
Έτσι όμως πάμε στο ότι όλες οι αποθήκες >15τμ υπολογίζονται με αναλυτικό, είτε σε υπόγειο είτε σε ισόγειο, είτε σε δώμα, αφού δεν αναφέρεται ρητά ότι θα πρέπει να είναι ισόγειες.

Υ.Γ.: Ισόγεια αποθήκη με εμβαδό >15τμ και <50τμ θα υπολογιστεί με αναλυτικό κατά τα παραπάνω και όχι με εμβαδόν και μειωτικό συντελεστή.
Μόνο ισόγειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης θα υπολογιστούν με εμβαδόν και μειωτικό ή μη συντελεστή αναλόγως εμβαδού.